Solutions pour particuliers
Regroupement de crédit
Le regroupement de crédit est une opération consistant à regrouper en un seul crédit plusieurs prêts existants, de durées et de taux d'intérêts différents. Le nouveau crédit se caractérise par un taux d'intérêt généralement inférieur à celui des crédits rachetés et par une durée plus longue.
Le montant des mensualités est donc diminué. On parle également de rachat, de restructuration ou de consolidation de crédits.
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Financement de parts de SCPI
Une SCPI (Société Civile de Placement immobilier) a pour objet l'acquisition et la gestion, sous les règles du droit des baux commerciaux, d'un patrimoine immobilier professionnel (bureaux, commerces, entrepôts, hôtels, cliniques ou maisons de retraite). La société de gestion s'occupe de collecter les fonds auprès de particuliers, trouver des biens dans lesquels investir, gérer ce parc immobilier et redistribuer les loyers et/ou les avantages fiscaux à ses porteurs de parts, les « associés ». L'avantage de réaliser ce placement à crédit est que les investisseurs ont la possibilité de déduire fiscalement durant toute la durée du prêt et à hauteur de 100% les intérêts d'emprunts.
Les conditions pour obtenir un prêt de financement de parts de SCPI sont différentes selon les banques. Il est cependant possible de mettre en avant les critères suivants :
- Montant minimum de 10 000 €
- Profils éligibles : particuliers et personnes morales
- Montant maximum de 600 000 € avec nantissement des parts souscrites et 2 500 000 € avec garantie hypothécaire
- Prêt amortissable de 60 à 300 mois avec nantissement des parts souscrites ou avec garantie
- Différé d'amortissement possible de 3 à 6 mois
- Taux fixe
- Endettement maximum de 45% selon l'appréciation du dossier pour un particulier et 85% des loyers bruts pour une personne morale
- Pas d'assurance obligatoire
- Il est possible de financer toutes les SCPI. En cas de nantissement , les SCPI doivent être agréées par les organismes bancaires
Immobilier spécialisé
Financement :
- Biens neufs (achevés, VEFA)
- Biens anciens
- Construction (uniquement CCMI)
- Parts de SCPI
Pour :
- Salariés
- Retraités
- Professions libérales, rentiers
- Personnes morales (SCI, SARL, EURL, SCP, SAS, SA, SASU, SNC soumise à IS ou IR)
Particularités :
- L'assurance ne rentre pas dans le calcul du taux d'usure
- Prêt immobilier ouvert aux locataires et hébergés qui souhaitent investir dans une Résidence Locative
Prêt de trésorerie hypothécaire
S'adresse aux personnes physiques : salariés, retraités, pensionnés, rentiers
Particularités : Emprunteurs détenant la pleine propriété, sans personne à charge, nationalité et résident fiscal Français uniquement
Trésorerie libre entre 50 000€ et 1M€, justifiée par une attestation sur l'honneur des Emprunteurs
Vente à Réméré
La Vente à Réméré s'adresse à tout propriétaire ou accédant à la propriété, avec ou sans revenus, sans limite d'âge et de revenus dont le besoin est d'environ 50% de la valeur de son/ses bien(s) (si moins, c'est possible aussi !).
Concerne : Personnes physiques, SCI, Sociétés commerciales
Pourquoi faire une vente à réméré ?
- Crédit ou regroupement de crédits refusé
- Prêt in fine à terme ou refusé
- Fichage(s) bancaire(s)/ interdit bancaire
- Contentieux/huissier(s)
- Déchéance de terme/mise en demeure
- Saisie immobilière
- Liquidation ou redressement judiciaire
- Plan de surendettement
- Retard impôts, facture, charges de copropriété...
- Dette(s)s syndic
- Financement de soulte, succession, divorce
- Prêt viager refusé ou inadapté
- Investissement immobilier en France ou à l'Étranger
- Prêt immobilier ou hypothécaire refusé pour l'acquisition d'un bien
- Prêt relais refusé
- Développer/redresser/investir dans son entreprise ou créer une activité
- etc...
